La Garantía de Habitabilidad

Una unidad de alquiler tiene que estar acondicionada para vivir en ésta, es decir, tiene que ser habitable. En términos legales, “habitable” significa que la unidad de alquiler está acondicionada para que seres humanos la habiten, y que cumple substancialmente con los códigos de salud y de construcción locales y estatales, que afectan concretamente la salud y seguridad de los inquilinos.

Una vivienda podría considerarse inhabitable (no apta para vivir en ésta) si le falta substancialmente algo de lo siguiente:


 

  • Protección efectiva a prueba de agua y de los elementos en el techo y las paredes exteriores, incluyendo ventanas y puertas que no estén rotas.
  • Instalaciones de fontanería en buenas condiciones de funcionamiento, incluyendo el agua de la llave caliente y fría, que estén conectadas a un sistema de desechos de aguas negras.
  • Instalaciones de gas en buenas condiciones de funcionamiento.
  • Instalaciones de calefacción en buenas condiciones de funcionamiento.

 

  • Un sistema eléctrico, incluyendo iluminación, alambrado y equipo en buenas condiciones de funcionamiento.
  • Edificios, terrenos y anexos limpios y sanitarios (por ejemplo, un jardín o una cochera que este separada), libres de escombros, suciedad, desperdicios, basura, roedores y sabandijas.
  • Recipientes adecuados de basura en buenas condiciones.
  • Pisos, escaleras y barandales en buenas condiciones.

 

Además de estos requisitos, cada unidad de alquiler tiene que tener todo lo siguiente:

 

  • Un inodoro, lavabo y tina o regadera que funcionen. El inodoro y la tina o regadera tienen que estar en un cuarto que esté ventilado y permita la privacidad.
  • Una cocina con un fregadero que no puede estar hecho de un material absorbente como la madera.
  • Iluminación natural en cada cuarto a través de ventanas o tragaluces.
  • Las ventanas en cada cuarto se tienen que abrir por lo menos a la mitad para permitir la ventilación, a menos que un abanico proporcione ventilación mecánica.
  • Salidas seguras en caso de emergencia o incendio que lleven a una calle o pasillo.
  • Las escaleras, pasillos y salidas tienen que mantenerse libres de basura. Las áreas de almacenamiento, cocheras y sótanos tienen que mantenerse libres de materiales combustibles.